De Ambacht is een stadsontwikkelingsproject in Apeldoorn, gelegen op de hoek van de Stationsstraat en Molenstraat-Centrum. Het project omvat de uitbreiding van het bestaande gebouw met een woontoren van circa 187 betaalbare appartementen.

We willen graag dat De Ambacht een prettige en groene plek wordt om te wonen, werken en gezellig samen te komen. Wij vinden dat groen daar absoluut bij hoort. Daarom blijft de zeker moestuin behouden. 

Ja, het kenmerkende gebouw van de voormalige Ambachtsschool en de historische elementen blijven zoveel mogelijk bewaard.

Het concept van De Ambacht is een voorloper op de nieuwe ontwikkelingen in de Apeldoornse binnenstad. Er wordt gewerkt aan een vernieuwend concept waarbij je kunt wonen, werken, ontmoeten en ontspannen op dezelfde plek. Zie het als een stad in een stad. Je komt straks je woning uit, ontmoet je familie en vrienden in de horecagelegenheid, kunt werken in de ruimtes die daarvoor ingericht zijn en haalt je pakketjes bij het verzamelpunt op. Mocht je een deelauto nodig hebben, dan staat ‘ie ook bij de deur voor je klaar.

Het plan telt circa 187 betaalbare appartementen. Daarbij richt De Ambacht zich vooral op starters, singles en (kleine) huishoudens die nú moeilijk een woning in Apeldoorn kunnen vinden. Betaalbaarheid is onderdeel van het concept; het project draagt zo bij aan de gemeentelijke doelstelling om vóór 2030 zo’n 9.000 nieuwbouwwoningen toe te voegen binnen de stad.

Er is straks  - naast nieuwe appartementen - ook ruimte voor bedrijven om hun kantoor te vestigen. Ook wordt er onderzocht welke voorzieningen een plek krijgen in de nieuwe situatie. Omwonenden geven de voorkeur aan een mini-super, een huisarts/prikpost, buurthuis/vergaderruimten. Ook een city pool is benoemd als optie. HdH heeft hierbij zoveel mogelijk rekening gehouden met de wensen uit de vorige participatieavonden.

Apeldoorn groeit stevig: het aantal inwoners stijgt naar ruim 180.000 in 2040 en er is nu al een tekort van circa 2.500 woningen. Daarom heeft de gemeente in het Volkshuisvestingskader 2023-2030 vastgelegd dat er circa 9.000 nieuwe woningen vóór 2030 én in totaal 12.500 woningen tussen 2020-2040 moeten worden toegevoegd. De gemeenteraad heeft daarbij bewust gekozen voor verdichting juist in de Binnenstad-Stationszone-Kanaalzone (BSK-gebied), waar voorzieningen, spoor en fietsverbindingen al aanwezig zijn. Daarmee blijft de druk op dorpen en het buitengebied beperkt en kunnen we ons groene stadsrand behouden.

Het bouwen van woningen in de BSK-zone kan niet zonder de ‘lucht in te gaan’. Het is bij de bouw van een woontoren verplicht om in een HoogbouwEffectrapportage (HER) uitgebreid te toetsen op uitzicht, privacy en sociale veiligheid voor omwonenden. Dit onderzoek is inmiddels door een onafhankelijk onderzoeksbureau in opdracht van HdH Vastgoed. De conclusie is dat in een centrum/stedelijke omgeving als deze niet ongewoon of buitenproportioneel is om hoogbouw toe te passen.

Voor het bouwen van een woontoren zijn er onderzoeken naar de wind nodig. Op deze manier is er zoveel mogelijk inzicht in de luchtstromen voordat de bouw begint. Deze onderzoeken zijn inmiddels verricht door een onafhankelijk onderzoeksbureau en de conclusie is dat De Ambacht voldoet aan de gestelde normen. De windhinder op maaiveldniveau (dus als je op straat staat) moet voldoen aan de gestelde regels van NiKa beleid van de gemeente Apeldoorn.

De Ambacht wordt volledig autovrij ontwikkeld en sluit daarmee aan op de gemeentelijke mobiliteitsvisie. Die visie geeft aan in te zetten op lopen, fietsen en openbaar vervoer. Door uitsluitend deelauto’s en -fietsen in plaats van privé-parkeerplaatsen aan te bieden, ontstaat er op plek voor bredere stoepen, extra groen en een collectieve binnentuin. Dit zal de verkeers- en parkeerdruk dus niet verhogen. Nieuwe bewoners van De Ambacht krijgen ook geen recht op een plek in parkeergarage Koningshaven en kunnen gebruik maken van deelauto’s die hiervoor beschikbaar komen.

De gemeenteraad heeft bewust gekozen voor verdichting juist in de Binnenstad-Stationszone-Kanaalzone (BSK-gebied), waar voorzieningen, spoor en fietsverbindingen al aanwezig zijn. Daarmee blijft de druk op dorpen en het buitengebied beperkt en kunnen we ons groene stadsrand behouden. Het realiseren van een woontoren gaat niet zonder schaduwval, dit is onderdeel van een woondruk in het Centrum, zoals aangegeven is bij een verstedelijking in een binnenstad alleen mogelijk door de lucht in te gaan. De gemeente Apeldoorn houdt hierbij de lichte TNO-norm aan. Dat houdt in dat de omliggende gevels minimaal 120 minuten direct zonlicht, op het midden van de vensterbank van minimaal één venster in de woonkamer, per dag behouden op 21 februari of 19 oktober. Uit de onderzoeken is geconcludeerd dat de nieuwbouw niet zal leiden tot een onaanvaardbare verslechtering van de bezinning op de omgeving.

HdH Vastgoed, de gemeente en de architect werken het definitieve ontwerp. Daarna volgt opnieuw een informatiebijeenkomst waarna het omgevingsplan ter inzage wordt gelegd. Omwonenden ontvangen hiervoor een uitnodiging.